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房地產辭舊迎新 終將迎來黃金壯年期

更新時間:2014-12-25 16:54


年關將近,總結與展望鋪天蓋地,2014年樓市的跌宕起伏,令不少人感嘆2015年的房地產恐仍將身處迷霧之中。然而,以史為鑒,可以知興替;以人為鑒,可以明得失。

  曾經,面對青春正當好的孩子抱怨生活陰郁迷茫時,王朔不無醋意地說道:“慶幸的是,你們Y也不會年輕很久。”

  同理,房地產,并未老去,迷茫個毛線!

  有人感嘆,房地產暴利時代已過,恐再無投資價值。

  然而,1-11月綠地超過萬科,實現銷售額1918億元,暫時排名第一,房企的千億軍團仍在“趕英超美”;12月23日,萬達香港上市成功,房企融資渠道大開;中國平安、修正集團等大型企業涉足房地產,跨界正盛。

  有人感嘆,中國房地產是政策主導系,一遇命令“抖三抖”。

  然而,2013年,“兩限”正當時,杭州總成交量達到85854套,僅次于2009年的106125套,位列歷史第二位,相比2012年也有小幅上升。即便是真正遭遇寒流,8月杭州限購全面取消,9月底限貸全面放松,截止今年年底,全國僅剩下北上廣深和三亞5座城市還在政策籠罩下,“緊箍”并非不可破。

  有人感嘆,房企深陷困局前路茫茫,黃金十年已過。

  2014年,萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻,據機構報道,中國跨境房地產投資額今年則有望超過300億美元,超過此前數年海外房地產投資的總和;與此同時,房企轉型潮升溫,比如萬科、恒大分別入股徽商銀行、華夏銀行,而萬達逐漸向娛樂、旅游靠攏,養老地產、旅游地產、養生地產等領域也被紛紛試水。

  有人感嘆,市場競爭殘酷,劣幣驅逐良幣,好房子難覓。

  5月23日,老宋將綠城三分之一股權賣與融創,“綠城絕版”成為了廣告詞,時隔7個月,老宋將綠城再次收歸旗下,稱與融創是“賣”,與中交是“合作”。轉了一圈,綠城還是那個綠城,老板還是那個老板。

  樓市確實已經過了十年,然而短短十年,又豈是一個支柱產業的全部生命周期?確切的說,樓市只是過了野蠻生長期,正將進入平穩薄發期。這個時期,靠著土地、項目轉手套錢,靠著房子建成就能賣光的模式已經退出舞臺,取而代之,是真正進入市場競爭模式。

  在此之下生存,首先,產品要好,做競爭力;其次,服務要好,做口碑;再次,還要懂得資源整合,做發展后盾。樓市剛剛過了十八九歲的莽撞青年期,正進入二十五六歲的黃金壯年期,朝氣未退,思維發散,創造力強盛,也正是人生觀、價值觀最終固定期。

  房地產下一步,不存在“走不通”之說,只存在“怎么走”之惑。

  馮侖曾經說過:“做一個好的企業,它可以掙到這三筆錢,第一筆錢靠累積,第二筆錢靠耐心,第三筆錢一定是靠智慧。”對于一個行業也同樣適用,這錢怎么掙?正是考驗彼此耐心和智慧的時候,十八般武藝之戰,剛拉開帷幕。

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